Bilindiği üzere, 2012 yılında 3.000 TL ‘nin üzerinde konut kira gelirleri olanlar, bu gelirlerini 1-25 Mart tarihleri arasında beyan edecekler, beyan edilen gelire ilişkin vergilerini de, istemeleri durumunda ister peşin isterlerse 2 taksit halinde ödeyecekler.2013 yılında beyanname verenler, kira gelirleri üzerinden tahakkuk edecek olan vergilerin ilk taksitini, 1 Nisan 2013 tarihine, 2. taksitlerini de 30 Temmuz 2013 tarihine kadar ödeyecekler.
Kira gelirlerine ilişkin düzenleme, Gelir Vergisi Kanunun 70. maddesinde yapılmış olup, söz konusu kanun maddesine göre kira gelirlerinde tahsil esası geçerlidir. Yani kiracıdan alınmamış kira tutarı için vergi ödenmez. Uygulamada birçok kişinin tahsil etmediği kira gelirleri üzerinden sadece kira sözleşmelerini dikkate alarak fazla vergi ödediği görülmektedir.2012 yılında elde edilen kira gelirleri için 31.12.2012 tarihine kadar tahsil etmediğiniz kira bedelleri üzerinden fazladan vergi ödememek için aşağıdaki açıklamaları dikkate almanızı öneririz.
Kira tutarının tamamının aynı yıl içerisinde tahsil edilmesi durumunda ödenecek vergi
Ayşe Teyze, Ocak 2012 tarihinde aylık 600 TL’ye kiraya verdiği ev kirasının tamamını yani 600 TL X 12 ay=7.200 TL’yi 2012 yılı içerisinde tahsil etmiş olsun bu durumda Ayşe Teyze mart ayında vereceği gayrimenkul sermaye iradı(Kira geliri beyanı) beyannamesinde 7.200 TL’lik tutarı dikkate alacaktır. Ayşe teyzenin 7.200 TL’lik bu tutar üzerinden ödeyeceği vergi yaklaşık 472,50 TL olacaktır.
Kira tutarının bir kısmının aynı yıl içerisinde tahsil edilmesi durumunda ödenecek vergi
Ayşe Teyze, Ocak 2012 tarihinde aylık 600 TL’ye kiraya verdiği ev kirasının 7 aylık yani (600 TL X 7 ay)=4.200 TL’lik kısmını 2012 yılı içerisinde tahsil etmiş olsun bu durumda Ayşe Teyze mart ayında vereceği gayrimenkul sermaye iradı(Kira geliri beyanı) beyannamesinde 7.200 TL’lik tutarı değil sadece tahsil ettiği tutarı yani 4.200 TL’yi dikkate alacak ve bu tutar üzerinden vergi ödeyecektir. Ayşe teyzenin bu tutar üzerinden ödeyeceği vergi 135 TL olacaktır.
Kira tutarının çok az bir kısmının aynı yıl içerisinde tahsil edilmesi durumunda ödenecek vergi
Ayşe Teyze, Ocak 2012 tarihinde aylık 600 TL’ye kiraya verdiği ev kirasının 5 aylık yani (600 TL X 5 ay)=3.000 TL’lik kısmını 2012 yılı içerisinde tahsil etmiş olsun bu durumda Ayşe Teyze, mart ayında ayında vereceği gayrimenkul sermaye iradı(Kira geliri beyanı) beyannamesinde 7.200 TL’lik tutarı değil sadece tahsil ettiği tutarı yani 3.000 TL’yi dikkate alacak. Bu tutar da 2012 yılında istisna kapsamında olduğundan Ayşe teyze 0 TL vergi ödeyecektir. Bu durumda Ayşe teyze, sadece beyannameye ilişkin damga vergisi ödeyecektir.
Kira tutarının aynı yıl içerisinde hiç tahsil edilememesi durumunda ödenecek vergi
Ayşe Teyze, Ocak 2012 tarihinde aylık 600 TL’ye kiraya verdiği ev için, kiracısının bugün yarın oyalamaları sonucu hiç para alamamıştır. Bu durumunda Ayşe Teyze, mart ayında gayrimenkul sermaye iradı(Kira geliri beyanı) verecek ancak, 0 TL vergi ödeyecektir. Ayşe teyze, sadece beyannameye ilişkin damga vergisi ödeyecektir. Şayet Ayşe teyze, kira gelirlerinde tahsil edilen kiranın vergisinin ödendiğini bilmemiş olsaydı, hiç tahsil etmediği kira üzerinden, hiç yere 472,50 TL vergi ödeyecekti.
Yukarıda örneklerde görüleceği üzere, 2012 yılında aylık 600 TL’den kiraya verilen bir konut için yine 31.12.2012 tarihine kadar tahsil edilen tutarlar üzerinden vergi ödenecektir. 2012 yılı kirasının 2013 yılında tahsil edilmesi durumunda ise kira geliri,2013 yılına ait olacak ve bu gelir 2014 yılında beyan edilecektir.
Kira gelirinin beyanında, kira sözleşmesinde yazılı olan tutardan, sadece tahsil edilen kısım için vergi ödenecektir. Aksi durumda parasını almadığınız kiranın, vergisini fazladan ödemiş olursunuz.
Haber: Cumhur ÇETİN
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Gerze Gündem Haber
Güncelleme Tarihi: 29 Ocak 2013, 12:43
